科博館植物園中國醫套  北區買屋 / 北區買房 - 北區透天買屋專任科博館龍邦心歡陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬 (含車位價)
參考單價：33.07 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦心歡
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.66 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：3.27 坪
土地面積：1.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：765 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠明國高中/健行國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 338 萬，包含車位，對首購族或投資客門檻較低。 2. 地段優越：位於北區健行路，鄰近科博館、商圈與捷運周邊，生活機能與交通便利性高。 3. 持有成本低：管理費僅 765 元/月，在台中高層社區中屬於較低水準，每月固定支出壓力小。 4. 停車問題解決：單價含車位，在老舊社區或熱鬧區域擁有固定車位極具價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能涉及貸款年限縮短或放款成數受限問題。 2. 空間坪數小：總坪數僅 10.22 坪（含車位），室內實際空間極小，不適合多人口家庭長期居住。 3. 房型限制：為 1 房 1 衛套房，僅能滿足單身或小夫妻需求，缺乏彈性。 4. 樓層特性：5 樓屬於中間層，雖無需等電梯，但視野與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：鄰近學區與商圈，對租屋族群吸引力大，適合投資收租。 2. 首購入場：可作為第一筆置產的跳板，降低入場壓力。 3. 區域增值：北區為成熟區域，若有周邊捷運或都更計畫，長期增值潛力仍存。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：屋齡增加後，未來的二手賣相可能較差，影響流動性。 2. 維修風險：30 年建築可能面臨管線老化或抗震補強費用，未來可能增加共同維護成本。 3. 貸款風險：部分銀行對老舊建物貸款條件嚴格，若購買者信用或收入不夠強，可能影響購屋計畫。